Entretien & réparations : qui fait quoi entre le locataire et le bailleur ?
Pendant toute la durée du bail, les responsabilités en matière de réparations sont réparties entre le locataire et le bailleur.
Le locataire est responsable des réparations locatives ainsi que de l’entretien courant du logement.
Le bailleur, quant à lui, prend en charge les réparations plus importantes, notamment celles liées à l’usure normale ou à la vétusté du bien.
Il est important de noter que les réparations résultant d’un cas de force majeure ou de la vétusté naturelle des installations ne peuvent être mises à charge du locataire. En revanche, si le dommage provient d’un comportement fautif ou négligent du locataire, celui-ci en demeure pleinement responsable.
Ce que le locataire doit entretenir ou réparer :
Le locataire est tenu de :
- Veiller à l’entretien et au contrôle périodique de la chaudière ;
- Faire effectuer le ramonage de la cheminée, lorsque celle-ci est utilisée ;
- Procéder au détartrage des robinets et au nettoyage des filtres et des joints ;
- Remplacer les ampoules et les piles des équipements mis à sa disposition ;
- Cirer ou huiler les parquets pour assurer leur bon état d’usage ;
- Assurer l’entretien régulier du jardin, notamment la tonte, la taille des haies et le désherbage.
Ce que le bailleur doit prendre en charge :
Le bailleur, de son côté, est responsable :
- Du remplacement d’une chaudière défectueuse (hors mauvais usage du locataire) ;
- De la réparation ou du remplacement des équipements sanitaires usés par le temps (ex. robinetterie) ;
- Des travaux sur la toiture ou d’autres éléments structurels ;
- Du curage des citernes et systèmes d’évacuation ;
- De la réparation des canalisations ou tuyauteries en mauvais état ;
- De toute intervention liée à la vétusté des matériaux, installations ou équipements.
Bon à savoir
- Un bailleur ne peut légalement facturer à son locataire une réparation découlant de l’usure normale du bien.
- Le locataire a le devoir de signaler sans délai tout incident ou dégradation susceptible de s’aggraver ou d’entraîner d’autres dommages.
- Le Gouvernement a établi une Liste non limitative des réparations et travaux d’entretien