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Expertise

Expertise immobilière à Bruxelles – Estimez la valeur réelle de votre bien

Pourquoi faire appel à un expert immobilier agréé ?

Dans toute vente, acquisition ou gestion patrimoniale, l’expertise immobilière est une étape essentielle.
Elle permet de déterminer avec précision la valeur vénale de votre bien à un instant donné, en se basant sur des critères objectifs et la réalité du marché local.

Chez Adal, nous proposons un service d’expertise complet pour :

  • Estimation appartement (studio, appartement 2 chambres, penthouse…).
  • Évaluation maison (maison familiale, villa, bien de prestige…).
  • Expertise préalable à une succession ou un partage.
  • Réception provisoire d’un bien neuf.

Comment est déterminée la valeur d’un bien immobilier ?

Notre expert immobilier agréé tient compte de plusieurs paramètres :

  • Caractéristiques techniques : superficie, configuration, état général, qualité des matériaux, équipements.
  • Situation géographique : environnement, quartier, proximité des commerces, transports et espaces verts.
  • État de l’immeuble (pour un appartement en copropriété) et charges associées.
  • Tendance du marché immobilier à Bruxelles et références de ventes récentes.

Le rapport d’expertise met en lumière :

  • Les atouts qui valorisent le bien.
  • Les points à améliorer pouvant influencer le prix.
  • Une comparaison avec d’autres biens similaires dans la même zone.

Les avantages d’une expertise immobilière professionnelle

Décision éclairée

Un prix de vente ou d’achat basé sur des données fiables.

Sécurité juridique

Actualisation de votre patrimoine

Optimisation de la vente

Un prix réaliste qui attire les acheteurs sérieux

Astuce : même si vous ne vendez pas immédiatement, l’expertise vous permet de suivre l’évolution de la valeur de votre bien.

Notre méthodologie en 4 étapes

1

Analyse documentaire

Titres de propriété, plans, documents techniques.

2

Visite approfondie

Relevés de mesures, état général, environnement.

3

Étude comparative

Analyse des ventes récentes dans le quartier.

4

Rapport d’expertise détaillé

Descriptif complet, méthode de calcul et conclusion chiffrée.

Nos honoraires (HTVA 21%)

Expertise et évaluation immobilière

  • Avis estimatif – Lettre simple précisant caractéristiques et valeur : 125 €
  • Rapport d’évaluation – Descriptif, méthode de calcul et analyse comparative :
    • Appartement ≤ 2 chambres : 180 €
    • Appartement > 2 chambres : 220 €
    • Maison ≤ 3 chambres : 220 €
    • Maison > 3 chambres : 280 €
    • Villa : 300 €
  • Rapport d’expertise préalable (succession) – Hors frais : 540 €
  • Réception provisoire – Appartement – Forfait : 250 €
  • Réception provisoire – Maison – Forfait : 300 €
Image de Bruxelles au couché de soleil

Pourquoi choisir Adal pour votre expertise immobilière à Bruxelles ?

  • Expertise certifiée et méthodologie reconnue.
  • Connaissance approfondie du marché immobilier bruxellois.
  • Rapports clairs, détaillés et exploitables.
  • Service personnalisé et respect des délais.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour programmer votre expertise immobilière et obtenir une estimation claire, fiable et documentée de votre bien.

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